Aan de rand van het Vechtdorp Nieuwersluis, op een rustige locatie vlakbij de rivier de Vecht, ligt dit uitstekend onderhouden vrijstaande woonhuis (bouwjaar 1921).
In de ruim dertig jaar dat de huidige eigenaren de woning in hun bezit hebben is de woning zeer zorgvuldig bewoond, goed onderhouden, uitgebreid met een ruime carport, een comfortabele veranda en voorts optimaal geïsoleerd met als resultaat een energierekening van nog geen € 90,- per maand.

BUITEN
Het woonhuis heeft aan de voorzijde een onbelemmerd uitzicht over een speelveldje en vrij uitzicht over het achtergelegen weiland voorts een onderhoudsarme voortuin, een mooie brede inrit met een grote carport met ruimte voor twee auto’s plus daarnaast met gemak nog twee. Een praktische garage voor berging of hobby met aansluiting voor de wasmachine/droger en aan de zijkant een overkapte opslag voor het droge haardhout.
De besloten achtertuin ligt op het zuiden, is netjes aangelegd en onderhouden en biedt veel privacy. De recent gerealiseerde robuuste houten veranda garandeert heerlijke lange zomeravonden en is een verlengstuk van de woonkamer.

BEGANE GROND
Entree voorzijde, gang met trapopgang, gemoderniseerd toilet met fontein, een mooie werkkamer, ruime lichte woonkamer met originele schouw en fraaie massief houten parketvloer, doorloop naar een ruime gemoderniseerde keuken met inbouwapparatuur en ruimte voor de eettafel. De keuken heeft ook nog een separate zij-entree.
Aansluitend is er een grote tuinkamer die momenteel gebruikt wordt als woonkamer maar ook uitstekend geschikt is als eetkamer, kantoor of werkruimte. Deze ruimte wordt verwarmd door een houtkachel en er is een C.V.-ketel aanwezig. Vanuit deze ruimte is er toegang naar de tuin en de garage.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop, drie ruime slaapkamers waarbij de zijslaapkamer aan de rechtervoorzijde uitkijkt op de Vecht en een inloopkast heeft, de slaapkamer aan de linker voorzijde heeft een grote vaste garderobekast. De fraaie badkamer is recent gemoderniseerd en voorzien van een luxe douche, dubbele wastafel met kasten, tweede toilet en alles afgewerkt in een lichte kleurstelling, voorts is er een aparte ruimte met de C.V. – ketel. Op de overloop is middels een luik en de vlizotrap de ruime stahoogte bergzolder te bereiken met veel opbergmogelijkheden.

NOEMENSWAARDIGHEDEN
– ruim vrijstaand woonhuis met 194 m2 woonoppervlakte, momenteel is 19m2 van het woonoppervlakte in gebruik als garage. Deze ruimte is eenvoudig om te bouwen als woonruimte;
– solide woonhuis met diverse karakteristieke kenmerken;
– in 2020 gebouwde robuuste houten veranda;
– schilderwerk aan de buitenzijde in 2019 uitgevoerd;
– zeer energiezuinige woning met pallet- en houtkachel;
– veel leefruimte op de begane grond;
– ruim parkeren op eigen grond met grote carport.

OMGEVING
Nieuwersluis ligt centraal in de Vechtstreek grenzend aan de rivier de Vecht en op fietsafstand van Breukelen en Loenen aan de Vecht. Middels de Vecht is er een vaarverbinding met het Amsterdam Rijnkanaal en de Loosdrechtse Plassen en er zijn prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Het Fort van Nieuwersluis ligt vrijwel “achter” de woning en voor de winkelvoorzieningen en de wekelijkse markt gaat u naar Breukelen of Loenen aan de Vecht.
Voor de trein bent u aangewezen op het station van Breukelen en met de auto is de A-2 via Breukelen of Vinkeveen binnen 10 minuten bereikbaar.