* LUXE WONEN IN EEN RUIME HOEKWONING MET EEN SUPER STRAKKE AFWERKING * GEMODERNISEERD * NIEUWE LUXE KEUKEN MET ALLE INBOUWAPPARATUUR * OP LOOPAFSTAND VAN HET WIJKPARK

Op een rustige locatie gelegen, super strak en modern afgewerkte hoekwoning met vier slaapkamers, onderhoudsvrije tuin, een ruime vrijstaande berging en achterom.

De woning is de afgelopen jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd met o.a. een nieuwe luxe keuken met alle inbouwapparatuur , pvc-visgraat vloer, vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds inclusief stijlvolle wandverlichting, fraaie zwarte stalen deur naar de woonkamer, nieuwe groepenkast, extra aangebrachte bodemisolatie in de kruipruimte, nieuwe kunststof voordeur en zijn nagenoeg alle kozijnen zowel boven als beneden vervangen in kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas, etc. etc.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Daarnaast heeft Maarssenbroek ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein). Het park met de kinderboerderij is op loopafstand en in de directe omgeving is veel natuurschoon.

INDELING

Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, vernieuwde toiletruimte met strak gestucte wanden met beton ciré, trapopgang naar de verdieping, meterkast en berging, fraaie zwarte stalen deur naar de woonkamer en de fraaie pvc-visgraat vloer.

De woonkamer is verrassend ingedeeld met een hoog schuin plafond en met een afmeting van 58 m² zeer royaal. Met de grote, tot aan de grond reikende raampartijen en de schuifpui zorgt dit voor een mooie lichtinval. De woonkamer kenmerkt zich door een strakke afwerking met strak gestucte wanden en plafonds, een fraaie pvc-visgraat vloer met zwarte bies en stijlvolle wand- en plafondverlichting.

De woonkamer loopt over in een apart eetgedeelte met meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel met ook hier de strakke afwerking en een handige op maat gemaakte zwarte kast.

Vanuit beide ruimtes is er vrij zicht over de strakke tuin.

De complete moderne keuken is aan de voorzijde gesitueerd, is in het zwart uitgevoerd en voorzien van een keramisch aanrechtblad in wit marmerlook. Daarnaast is de keuken voorzien van alle inbouwapparatuur (vaatwasser, Quooker, BORA inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en combi-oven).

Zonder bovenkasten en met mooie wandverlichting is deze keuken een waar kookjuweel!

Daarnaast is de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet, een vaste kast met wasmachine- en droger aansluiting en de aansluiting van de CV combiketel (bouwjaar 2007), brede eikenhouten parketvloer en een hoog plafond.

Voorts zijn er vier in grootte variërende slaapkamers waarbij de grootste circa 14 m² is met een hoog plafond met Velux dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en alle kamers hebben een hoog plafond, strak gestucte wanden en plafonds en er ligt een brede eikenhouten parketvloer.

De badkamer is keurig onderhouden en netjes betegeld, voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel met meubel en spiegel en er is een handige ruimte voor het opbergen van handdoeken en badspullen.

Tuin:
De woning beschikt over een kleine voortuin met beukenhaag en heeft een overkapping boven de (verlichte) entree.

De zonnige patio (achtertuin) is strak betegeld met grote keramische grijze tegels, is onderhoudsvrij aangelegd, ligt op het zuidwesten en is voorzien van buitenverlichting, een vrijstaande stenen schuur en een achterom.
Zowel voor als achter de woning is er voldoende gratis parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
– Gelegen op loopafstand van het park;
– Uitstekend onderhouden;
– Nagenoeg geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolatieglas (2022);
– Platte daken vernieuwd (schuur en platte dak achterzijde: mei 2022, dakkapel voorzijde: mei 2021);
– Bodemisolatie aangebracht in de kruipruimte;
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Nieuwe luxe en moderne keuken;
– Vernieuwde elektra, volledig nieuwe groepenkast.