Op de uitlopers van natuurgebied De Utrechtse Heuvelrug staat in een rustige villawijk dit zeer, fraaie, VRIJSTAAND WOONHUIS met aangebouwd bijgebouw/ guesthouse. De woning heeft een totaal woonoppervlak van 232m2 (incl. guesthouse), een perceelgrootte van maar liefst 745m2 en is van alle gemakken voorzien. Het onderhoud van het geheel is goed tot uitstekend en op een aantal belangrijke punten is de woning verduurzaamd. Het terras/serre met uitzicht op de fraai aangelegde achter- en zij-tuin en het vanuit de keuken bereikbare terras aan de voorzijde maken het geheel compleet. Totaal zijn er 2 woonkamers, 3 slaapkamers, 1 werkkamer en 2 badkamers. De indeling van het woonhuis en guesthouse maken het geheel uitermate geschikt om bijvoorbeeld te bewonen samen met de ouders.

Indeling:
Begane grond: Royale hal met toilet en trapgang naar de verdieping. Via openslaande deuren is de woon-/ eetkamer toegankelijk alsmede een werkkamer aan de voorzijde van de woning. De woon-/ eetkamer heeft het riante formaat van circa 58m2 en er bevindt zich een sfeervolle open haard.

Het eetkamergedeelte staat via schuifdeuren in verbinding met een zeer uitgebreide, luxe, keuken. Er is een apart werkeiland en alle denkbare inbouwapparatuur is in de keuken aanwezig.

Het overdekte terras, aan de achterzijde van de woning staat via een schuifpui in verbinding met de woonkamer. Het terras is afsluitbaar en voorzien van elektrische verwarming waardoor het geheel als serre bruikbaar is.

Aan de voorzijde bevindt zich een terras dat via een schuifpui vanuit de keuken bereikbaar. Door de twee terrassen is er altijd een plekje te vinden in de zon of de schaduw.

De begane grond vloer is geïsoleerd en voorzien van een keramische (stenen) parketvloer met vloerverwarming. Daardoor is de woning voorbereid op lage temperatuur verwarmen (via een warmtepomp).

Verdieping: Via een royale overloop zijn alle op de verdieping aanwezige vertrekken toegankelijk. Dit betreft twee royale slaapkamers met veel kastruimte, de badkamer met brede dakkapel voorzien van dubbele wastafel, ligbad en separate douche, een aparte toiletruimte, een was-/ stookruimte en kastruimte.

Bijgebouw:
Het bijgebouw is voorzien van alle voorzieningen waardoor het geschikt is om als zelfstandige woonruimte te dienen. Er is een aparte toegangsmogelijkheid via een bergruimte.
Indeling begane grond: bergruimte met kastruimte, wasruimte, grote woonkeuken v.v. keukenblok met uitgebreide keukenapparatuur, badkamer met wastafel, douche en toilet. Trapopgang naar de verdieping alsmede toegang tot een kleine kelderruimte. Voorzien van vloerverwarming
Indeling verdieping: Er bevinden twee kamers die worden afgescheiden door twee inloopkasten. De ruimte aan de voorzijde biedt privacy en is geschikt als royale slaapkamer. De ruimte aan de achterzijde is zonder meer geschikt als ruime studeer/ werkkamer. Voorts is er een stookruimte met eigen CV combiketel die de verwarming en warm water verzorgd voor het bijgebouw.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak (woonhuis incl. bijgebouw) 232m2;
– Inhoud totaal 914m3;
– Perceeloppervlakte 745m2;
– Royale woon-/ eetkamer (58m2), afsluitbare keuken, woonkeuken in het bijgebouw, 3 slaapkamers, werkkamer, 2 badkamers;
– Volledig geïsoleerd. Begane grond vloer (woning en bijgebouw) voorzien vloerverwarming;
– Dak vernieuwd in 2021 en voorzien van hoogwaardige dakisolatie en 21 zonnepanelen (2021);
– Alle ramen voorzien van HR++ glas;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
– HR combiketel hoofdgebouw Vaillant bouwjaar 2018 en in het bijgebouw Remeha HR bouwjaar 2020;
– Uitgebreide keuken v.v. inductie kookplaat met afzuigkap, 2x combimagnetron, koelkast, vriezer, koellade en vaatwasser;
– Keuken in bijgebouw v.v. kookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser;
– Het achterterras heeft een overkapping met lichtstraat en is door middel van een rolmechanisme afsluitbaar waardoor het geschikt is als serre. Tevens is er een terras aan de voorzijde van de woning;
– Parkeermogelijk voor meerder auto’s op eigen terrein;
– 11Kw laadpaal aanwezig (3x25Amp);
– Toegang tot het perceel via een elektrisch bedienbare poort;
– Camera bewaking en tuinverlichting zijn aanwezig;
– Pompinstallatie ten behoeve gebruik grondwater.