Welkom in de charmante rustige Verenigingstraat in de populaire woonwijk Lauwerecht! In deze fraaie straat kunt u nu de trotse eigenaar worden van de UITGEBOUWDE TUITGEVELWONING met TUIN op nummer 12. De tuitgevel is rijkelijk versierd met diverse ornamenten zoals een geveltopteken.

De woning is gebouwd in 1895, maar in de loop der jaren hebben er diverse moderniseringen en renovaties plaatsgevonden; o.a. een royale uitbouw met daarin de keuken, moderne badkamer en separaat toilet gerealiseerd.

In de wijk Lauwerecht is het heerlijk toeven. De binnenstad is op korte afstand te bereiken, via de Vecht loop je namelijk zo de Oudegracht op en in de directe omgeving zijn supermarkt Jumbo en drogisterij Kruidvat te vinden, voor een hapje buiten de deur eten zijn restaurants zoals Hygge, Blij en Wasabite op loopafstand.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang, aan de voorzijde gesitueerde lichte eetkamer, vervolgens het woonkamergedeelte met trap(provisie) kast, via een toog komt men in de uitbouw (2005) waar de halfopen keuken zich bevindt met veel kastruimte, een lichtkoepel en is qua apparatuur voorzien van o.a. een koel-/vriescombinatie, gastoestel, afzuigkap, magnetron en een afwasmachine. Achter de keuken is een tussenhal waar in de aanbouw onlangs het separate toilet is vernieuwd evenals de fraaie badkamer (mei 2021). De badkamer is voorzien van een doucheruimte, een robuust wastafelmeubel met veel kastruimte en de opstelplaats voor wasmachine en/of droger. Vanuit eerdergenoemde tussenhal komt men in de achtertuin die grenst aan een binnenpleintje met speeltuin.

1e Verdieping:
Overloop, (ouder)slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en twee kamers aan de achterzijde.

Vliering:
Via vlizotrap bereikbare bergvliering met dakraam en de opstelplaats c.v.-ketel.

BIJZONDERHEDEN:
– Verwarming via c.v.-ketel, warm water deels via geiser en deels via combiketel;
– Begane grondvloer deels beton / deels hout;
– Energielabel E;
– Meterkast is in 2022 vervangen;
– Voor de maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.

Leuke woning? Neem dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!