OPEN HUIS ZATERDAG 30 SEPTEMBER VAN 11.00 TOT 15.00 UUR!

* TOEKOMSTBESTENDIG
* GEEN GAS
* WARMTEPOMP
* WOONWIJK NIEUW ENGELAND
* 3 VERDIEPINGEN

Welkom op de Van Lennepstraat 63!

Op zoek naar een karakteristieke woning in een populaire woonwijk maar wel energiezuinig?
Kom dan snel hier een kijkje nemen.

In de zeer centrale woonwijk Nieuw Engeland gelegen, op loopafstand van Utrecht CS en de oude binnenstad. Vele winkels, restaurantjes, supermarkten op korte afstand. Ook voor kinderen zijn er scholen en speelmogelijkheden op het Schimmelplein. Vanaf de Vleutenseweg vele busverbindingen en binnen enkele minuten ook bereikbaar de A12/A2 en de A27/A28 rondom de stand.

Met het oog op de toekomst is deze woning al heel goed op weg: gasloos (aansluiting nog aanwezig), verwarming middels een warmtepomp, moderne meterkast, vloerverwarming.

Ben je handig en heb je zin om zelf wat werkzaamheden te verrichten? Dan kun je van deze woning je eigen paleisje maken!

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, moderne meterkast. Vanuit de woonkamer kijk je fraai de tegenovergelegen straat in. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin op het noordoosten. De uitgebouwde woonkamer heeft hoge plafonds en een houten vloer. De keuken is gesitueerd in het midden, eetgedeelte thans achterin de woonkamer.
Aan de achterzijde een toilet en een berging/bijkeuken.
In de tuin een bergruimte met daarin de opstelplaats voor de elektrische warm water boiler. De tuin is sfeervol en voorzien van sierbestrating.

1e Verdieping:
Overloop met opstelplaats wasmachine. Badkamer met vaste wastafel en douche. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met wastafel. Verder wederom een grote slaapkamer aan de voorzijde.
Vaste trap naar 2e verdieping.

2e Verdieping:
In 2018 geplaatste verdieping. Aan de achterzijde open ruimte (3e slaap/werkkamer) met veel licht. 4e slaapkamer aan de voorzijde met 3 fraaie dakramen en wastafel.

BIJZONDERHEDEN:
– warmtepomp inclusief warmtepompboiler uit 2018
– vloerverwarming in woonkamer en zolderkamer
– opbouw 2e verdieping uit 2018
– uitbouw begane grond, deels in 1962, deels in 2020 gerealiseerd
– in de straat is glasvezel aangelegd
– energielabel C