Sfeervolle en zeer ruime dubbele bovenwoning met een doorzon woonkamer en suite, gemoderniseerde open keuken, twee zonnige balkons, drie ruime slaapkamers, een zeer ruime vliering met mogelijkheid voor vierde slaapkamer dit alles gelegen in een mooie brede straat in de populaire wijk Nieuw Engeland. Ook aan bergruimte is gedacht, onder de kap is een grote bergzolder met uitbreidingsmogelijkheden aanwezig en buiten heb je de beschikking over een eigen afsluitbare stenen (fietsen)berging.

De Van Koetsveldstraat 28 is gelegen aan een ruim opgezette en rustige straat met een karakteristieke uitstraling. De straat is aangelegd met prachtige bomen, die in het voorjaar mooi in bloei staan en zorgen voor een groen en privacy. In de wijk liggen diverse supermarkten (AH, Nettorama en Aldi), een drogist, speeltuinen, een stadspark, een basisschool en gezellige restaurants en koffietentjes. Het levendige Lombok ligt op loopafstand en met de fiets ben je binnen 5 minuten bij het Centraal Station of in de binnenstad van Utrecht. De woning kent een goede bereikbaarheid, met de auto bevindt je je binnen 5 minuten op de A2 en bij thuiskomst kun je voor de deur parkeren, middels een vergunning of betaald.

INDELING

Begane grond:
Via de buitenportiek is de eigen voordeur bereikbaar. De karakteristieke ontvangsthal, met originele vloer- en wandtegels, is voorzien van een open meterkast, berging en de trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:
De overloop, voorzien van een garderobe, een toiletruimte, een trapopgang naar de tweede verdieping, biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een typisch dertigerjaren uitstraling met paneeldeuren, een en suite indeling met vaste kasten, grote raampartijen in de voorgevel welke zorgen voor een fraaie lichtinval en dubbele openslaande deuren in de achtergevel. De woonkamer heeft aan de voorzijde een eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel, een extra hoek met vaste kasten en een originele hardstenen schouw. Het woongedeelte aan de achterzijde is op het westen gesitueerd en biedt ruimte voor een grote bank en heeft een houten vloerafwerking. De keuken aan de achterzijde is geplaatst in een open hoekopstelling en heeft een moderne en lichte uitstraling. Er is diverse apparatuur aanwezig en voldoende werk- en bergruimte. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer middels dubbele openslaande deuren en vanuit de keuken via een loopdeur. Op het balkon is plaats voor een leuk zitje in de middag- en avondzon.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is ingericht met een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ingericht als kinderkamer met een stapelbed en biedt rust en privacy. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer en hebben dubbele openslaande ramen. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is in gebruik als werkkamer. Deze is voorzien van een houten vloerafwerking en aansluitend is er een deur naar het tweede zonnige balkon. De nette badkamer is geheel betegeld. De ruimte is voorzien van wastafel met meubel, een tweede toilet en een douchehoek.

Bergzolder:
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar en die is verrassend ruim, heeft stahoogte en biedt na plaatsing van dakkapellen de mogelijkheid om een vierde kamer te realiseren. Momenteel is deze ruimte in gebruik als bergzolder en hier staat de gas c.v.-combiketel.

Bijzonderheden:
– grote type dubbele bovenwoning met volwaardige verdiepingen en mogelijkheid tot uitbreiding;
– sfeervolle authentieke dertiger jaren kenmerken aanwezig zoals paneeldeuren, stucplafonds, schouw en vaste kasten;
– onderdeel van actieve Vereniging van Eigenaren met reservefonds, MJOP, collectieve opstalverzekering, servicekosten € 145,- per maand;
– schilderwerk buiten aan achterzijde is recent gedaan;
– ruime parkeermogelijkheden voor de deur middels vergunning en betaald parkeren;
– eigen stenen (fietsen) berging achter de woning aanwezig;
– aanvaarding en oplevering december 2023/januari 2024.