* FRAAI GELEGEN IN HET GROEN
* HEERLIJK GEZINSHUIS
* 4 SLAAPKAMERS
* SERRE IN DE TUIN, STENEN SCHUUR EN HANDIGE ACHTEROM

Deze moderne gezinswoning uit 1995 is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt, aan de rand van Tolsteeg en alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer.
Rondom de woning volop groen, hier kunnen kinderen nog in de straat spelen of in het nabijgelegen speeltuintje.
In de directe omgeving winkelcentrum Smaragdplein en de Twijnstraat en het Ledig Erf. Hier volop restaurants en cafés alsmede het bekende Louis Hartloopercomplex.
De woonwijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer, station Vaartsche Rijn op loopafstand.
En je auto parkeer je hier nu nog gratis!
De aansluiting op diverse uitvalswegen is prima, kortom een geweldige ligging.

MAAK SNEL EEN AFSPRAAK OM TE KOMEN KIJKEN!
DEZE WONING ZAL PER INSCHRIJVING VERKOCHT WORDEN. KIJKERS KUNNEN HUN VOORSTEL UITERLIJK MAANDAG 11 SEPTEMBER OM 12.00 UUR BIJ DE VERKOPENDE MAKELAAR INDIENEN.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet. Keuken aan de voorzijde in L-opstelling en voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en afwasmachine.
De woonkamer met diepe trapkast (en inzetkast) is tuingericht en goed bemeten. Gezellige openhaard in de hoek. Vanuit de schuifpui kom je in de serre waar het heerlijk toeven is en vervolgens de fijne achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop, 3 goede slaapkamers, eenvoudige badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en toilet.
Vaste trap naar 2e verdieping.

2e Verdieping:
Thans een grote open ruimte, het realiseren van slaapkamers is hier heel goed mogelijk. Hier bevindt zich de opstelplaats cv-ketel en het witgoed.

BIJZONDERHEDEN:
– verkoop per inschrijving;
– verwarming en warm water middels CV installatie uit 2018
– erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht AV 1989
– energielabel A
– grotendeels voorzien van HR++ glas in 2019
– platte dak aan achterzijde vervangen en tevens voorzien van isolatie in 2022
– onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het noordwesten
– op begane grond houten vloeren, op de eerste en tweede verdieping laminaatvloeren
– oplevering kan spoedig