* MOOIE LOCATIE KLOPVAART
* RECENT BINNEN GESCHILDERD
* ROYALE TUSSENWONING
* GOEDE ZONLIGGING ACHTERTUIN
* IN HET GROEN

Graag bieden wij u aan deze heerlijke gezinswoning met voor- en achtertuin (zuidoosten).
In rustige straat en in een leuke woonwijk in Overvecht op mooi plekje gelegen grenzend aan het fietspad langs de Klopvaart. Diverse winkels (o.a. Jumbo en Lidl) zijn lopend bereikbaar, voldoende parkeergelegenheid in de straat en met de auto ben je zo de stad uit. Ga je met het openbaar vervoer? De bushalte is ook op loopafstand. Verder loop je zo naar de Vecht en drink of eet je wat bij Fort aan de Klop! De ijs- en atletiekbaan zit om de hoek.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, net toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang. Aanpandige stenen berging met eigen ingang. Nette dichte keuken aan de voorzijde. Royale woon-/eetkamer met trapkast en deur naar de tuin.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, eenvoudige badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting.
Vaste trap naar 2e verdieping.

2e Verdieping:
Royale zolder met opstelplaats c.v.-ketel, hier is voldoende mogelijkheid om 4e slaapkamer te realiseren.

BIJZONDERHEDEN:
– De woning is zeer recent intern – zowel op de begane grond als eerste verdieping – geschilderd (wanden en plafonds);
– De woning is bouwkundig gekeurd en er is een asbestinventarisatie aanwezig;
– Gelegen op erfpachtgrond waarbij de canon voor de gehele duur is afgekocht, AV 1989 gemeente Utrecht;
– Er geldt een zelfbewoningsplicht, er zijn geen verhuurmogelijkheden de eerste vijf jaar;
– Notariskeuze verkoper;
– Zonnepanelen aanwezig;
– Dubbel glas;
– Het woonoppervlakte van deze woning bedraagt 76 m2. Dit is exclusief de zolder. De zolder heeft een oppervlakte van 21 m2 en valt onder overige inpandige ruimte. Door het plaatsen van een groter dakraam, kan de zolder ook worden aangemerkt als woonoppervlakte. De 21m2 is meegenomen in het woonoppervlakte van 97 m2;
– Verwarming en warm water via c.v.-ketel (bouwjaar 2004).