Aan lommerrijke laan in Zuilen gelegen fraaie, royale (92 m²) en gemoderniseerde jaren ’30 bovenwoning. Diverse typerende jaren ’30 stijlkenmerken zoals een erker, glas-in-loodramen, hoge plafonds en paneeldeuren zijn nog aanwezig. De woning heeft twee zonnige dakterrassen aan de achterzijde op het zuidwesten en is voorzien van veel bergruimte.

Zuilen is een heerlijke plek om te wonen. Vanuit je luie stoel kijk je over heel veel groen en nog meer groen vind je op loopafstand in het Julianapark en wat te denken van de omgeving langs de Vecht? En dat alles met 10 minuten fietsen naar de oude binnenstad. Winkelcentrum ‘Rokade’ is op loopafstand, evenals de winkels aan de Amsterdamsestraatweg. Verder zijn er meerdere basisscholen, gezondheidscentra, maar ook gezellige restaurantjes in de wijk. En niet te vergeten… de Burgemeester van Tuyllkade staat bekend om haar fameuze ijssalon. Zuilen heeft een eigen NS-station, maar ook de busverbindingen naar de stad en richting Maarssen zijn uitstekend.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje, royale (doorzon)woonkamer met een open zijkamer met erker. De gemoderniseerde halfopen keuken in lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur (onder andere een magnetron, oven, koelkast, vriezer, vijfpits kookplaat) en heeft veel kastruimte en een vaste voorraad-/bergkast. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en heeft strak afgewerkte wanden en plafonds. Vanuit de keuken is een deur naar een heerlijke zonnig dakterras op het zuidwesten.

Tweede verdieping:
Overloop, vaste kast met de opstelling van de c.v.-combiketel. Er zijn twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer aan voorzijde. De gemoderniseerde badkamer bevindt zich aan de achterzijde, is netjes betegeld en voorzien van een nette douchecabine, moderne wastafel met meubel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer is er een toegang naar het zonnige dakterras op deze verdieping.

Derde verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolder op stahoogte met twee Velux dakramen. Deze ruimte is niet meegenomen in het woonoppervlakte, maar heeft veel potentie als vierde slaapkamer met bijvoorbeeld een extra dakterras. Door de plaatsing van een grote dakkapel (omgevingsvergunning is inmiddels definitief) wordt dit realiteit en ook de aannemer staat reeds klaar.

Bijzonderheden:
– voorzien van houten kozijnen, grotendeels met isolerende beglazing;
– verwarming door middel van gas gestookte c.v. combiketel Nefit (2016);
– actieve Vereniging van Eigenaren, de servicekosten bedragen € 100,- per maand;
– energielabel F;
– er is een definitieve omgevingsvergunning afgegeven voor het plaatsen van een grote dakkapel op de derde verdieping aan de achterzijde;
– aanvaarding in overleg en kan snel.