Op de uitlopers van natuurgebied De Utrechtse Heuvelrug staat in een rustige villawijk dit zeer, fraaie, VRIJSTAAND WOONHUIS met aangebouwd bijgebouw/ guesthouse.

OMSCHRIJVING:
De woning heeft een totaal woonoppervlak van 232m2 (incl. guesthouse), een perceelgrootte van maar liefst 745m2 en is van alle gemakken voorzien. Het terras/serre met uitzicht op de fraai aangelegde achter- en zij-tuin en het vanuit de keuken bereikbare terras aan de voorzijde maken het geheel compleet. Totaal zijn er 2 woonkamers, 3 slaapkamers, 1 werkkamer en 2 badkamers. De indeling van het guesthouse maakt zelfstandig gebruik mogelijk. Door de in 2021 uitgevoerde werkzaamheden is de woning grotendeels in nieuwstaat.

DUURZAAMHEID:
Het afgelopen jaar is de woning in belangrijke mate duurzaam gemaakt waardoor het energiegebruik beperkt is. De kapconstructies werden vervangen en voorzien hoogwaardige dakisolatie met nieuwe pannen en 21 zonnepanelen. De begane grond vloer werd extra geïsoleerd en de ramen grotendeels voorzien van HR++ glas. De spouwmuren waren al voorzien van isolatie.

Op dit moment is het energiegebruik op het niveau van een klein appartement. Het advies dat de eigenaar kreeg is om de overcapaciteit van de zonnepanelen te gebruiken voor bijvoorbeeld een split airco unit ten behoeve van verwarming. Daardoor kan de woning vermoedelijk energieneutraal worden. Bijverwarming is mogelijk met de hout gestookte open haard in de woonkamer.

INDELING HOOFDGEBOUW:
Begane grond: Royale hal met toilet en trapgang naar de verdieping. Via openslaande deuren is de woon-/ eetkamer toegankelijk alsmede een werkkamer aan de voorzijde van de woning. De woon-/ eetkamer heeft het riante formaat van circa 58m2 en er bevindt zich een sfeervolle open haard. Via de schuifdeuren is de zeer uitgebreide, luxe, keuken toegankelijk. Er is een apart werkeiland en alle denkbare inbouwapparatuur is in de keuken aanwezig. De wanden en plafonds op de benedenverdieping zijn vorig jaar voorzien van strak stucwerk. Vloerafwerking is d.m.v. keramisch parket met vloerverwarming.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fraai overdekt terras met lichtstraat. Het terras is afsluitbaar en voorzien van elektrische verwarming waardoor het in alle seizoenen te gebruiken is. Aan de voorzijde van de woning is een terras, omzoomt door veel groen. De twee terrassen bieden altijd een plekje in de zon of de schaduw.

Verdieping: Via een royale overloop zijn alle op de verdieping aanwezige vertrekken toegankelijk. Dit betreft twee royale slaapkamers met veel kastruimte, de badkamer met brede dakkapel is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad en separate douche. Voorts bevinden zich op de verdieping een aparte toiletruimte, een was-/ stookruimte en er is veel kastruimte.

INDELING BIJGEBOUW:
Het bijgebouw is voorzien van alle voorzieningen waardoor het geschikt is om als zelfstandige woonruimte te dienen. Er is een aparte toegangsmogelijkheid via de bergruimte aan de voorzijde.
Begane grond: bergruimte met kastruimte, wasruimte, woonkamer met open keuken v.v. keukenblok met inbouwapparatuur, badkamer uitgerust met wastafel, douche en toilet. Trapopgang naar de verdieping. Onder de bergruimte aan de voorzijde bevindt een kleine kelderruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Verdieping: Er bevinden twee ruimten/ kamers die worden afgescheiden door twee inloopkasten. De ruimte aan de voorzijde biedt privacy en is geschikt als royale slaapkamer. De ruimte aan de achterzijde is zonder meer geschikt als ruime studeer/ werkkamer. Voorts is er een stookruimte met eigen CV combiketel die de verwarming en warm water verzorgd voor het bijgebouw.

BIJZONDERHEDEN:
– In 2021 werden diverse werkzaamheden uitgevoerd om de woning vergaand te verduurzamen;
– Energiegebruik komt thans overeen met het energiegebruik van een klein appartement;
– Gehele kapconstructie voorzien van hoogwaardige isolatie en 21 zonnepanelen;
– Overcapaciteit van de zonnepanelen is te benutten door de verwarming te laten verzorgen door bijvoorbeeld een split airco unit;
– Bijverwarming mogelijk met hout gestookte open haard in de woonkamer;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
– HR combiketel hoofdgebouw Vaillant bouwjaar 2018 en in het bijgebouw Remeha HR bouwjaar 2020;
– Uitgebreide, moderne keuken v.v. inductie kookplaat met afzuigkap, 2x combimagnetron, koelkast, vriezer, koellade en vaatwasser;
– Keuken in bijgebouw v.v. kookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser;
– Het achterterras heeft een overkapping met lichtstraat en is door middel van een rolmechanisme afsluitbaar waardoor het geschikt is als serre. Tevens is er een terras aan de voorzijde van de woning;
– Parkeermogelijk voor meerdere auto’s op eigen terrein;
– Elektrische installatie aangepast (verlaagde stopkontakten) en nieuwe uitgebreide groepenkast;
– 11Kw laadpaal aanwezig (3x25Amp);
– Toegang tot het perceel via een elektrisch bedienbare poort;
– Camera bewaking en tuinverlichting;
– Pompinstallatie ten behoeve gebruik grondwater;
– Door de in 2021 uitgevoerde werkzaamheden verkeerd de woning grotendeels in nieuwstaat;
– Vrijwel direct grenzend aan het bosrijke gebied van de Utrechtse heuvelrug.

De overige bijzonderheden en pluspunten van dit aantrekkelijke woonhuis bespreken wij graag met u tijdens uw bezoek aan de woning. U BENT VAN HARTE WELKOM!!!!!